房子就要过户 对方提出涨价 不按合同办 输官司赔钱

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房子就要过户 对方提出涨价 不按合同办 输官司赔钱
责任编辑:  贾红英

  房子就要过户,对方提出涨价

  不按合同办 输官司赔钱

  

  案情

  

  2012年,刘某为了方便照顾子女上学,经过多方了解以52万元的价格向杨某购买了一套拆迁安置房,双方签订了买卖合同。合同签订后,刘某向杨某支付了购房款45万元,之后杨某也将该房屋交给刘某居住。双方在购房合同中约定,待房屋过户时支付购房款尾款7万元。直至2018年10月,开发商才通知该房屋可以办理房产证了,房屋过户条件已经完全具备。

  

  2019年3月,刘某找到杨某要求办理房产登记手续,杨某却提出,要求刘某加价补偿损失才同意协助办理。双方经过多次协商,协商中,刘某曾同意加价2万元,但杨某仍不同意。

  

  房屋已经住了6年多,为什么又要加价?经了解,刘某称因为是拆迁安置房,收房后要近5年的时间才能办理房屋产权证,然后才能办理过户手续,双方在合同中明确约定以52万元的价格过户,过户之日一次性付清购房尾款7万元。杨某称签约前给予了刘某很多让步,现在房价大幅上涨,要求刘某就未支付的购房尾款7万元增值部分进行补偿,所以提出加价要求。

  

  刘某在律师出面调解无果的情况下,无奈提起诉讼。起诉至法院,要求继续履行合同并赔偿违约金及律师费等损失。

  

  解答

  

  河南大为律师事务所房地产金融委员会张晓乾律师:本案在审理中,法官在审查双方的商品房买卖合同后发现,合同中明确约定:购房款金额为52万元,购房尾款7万元于房产证下来过户之日一次性付给杨某,并约定双方必须按照该协议所议定的价格过户,违约方承担因此造成的守约方的全部经济损失。

  

  法官并向涉案房屋的两家中介进行了解,两家中介均表示房产证下来后,杨某明确提出要求加价,否则不同意过户。开庭审理中,杨某也自认其提出加价,但认为因为尾款拖的时间较长,房产市场变化较大与当时签约时的价格有巨大变化,而且加价的说法仅仅是协商时的意愿表达,并不存在违约情形。开庭后,法官将证据审查后的风险告知了杨某,杨某主动提出要求法官调解,经调解,双方达成调解协议,杨某同意协助刘某将涉案房屋过户,并赔偿刘某的律师费等损失1万元。

  

  本期律师提醒:合同是各方意思表示一致的体现,也是合同各方的行为规则,在签订合同时一定要认真理解每一个条款。在合同签订后,约定的权利义务就受到法律的保护,应当抱着诚实信用的心态去履行,不能随意更改,否则可能承担不利的法律后果。


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